Жить неподалеку от Эйфелевой башни, ходить каждый день про проспектам, что видели Дюма, Пьер Ришара, президентов Французской Республики и других не менее знаменитых и выдающихся личностей, по утрам неспешно потягивать кофе в милом кафе под стать местным жителям или начать день с освежающего купания в море на Лазурном Побережье — это мечта всех тех, кто хотел бы обосноваться на территории страны моды, сыра и вина. Многие считают, что такие «фантазии» не реальны ввиду ограниченности дохода. Но сегодня купить квартиру во Франции в ипотеку  может позволить себе россиянин и со средним доходом — в зависимости от условий, что будут предъявлены к будущим апартаментам.

 

Получение ипотеки во Франции

 

Недвижимость во Франции в ипотеку — это действительно отличный вариант для тех покупателей, у которых не хватает собственных средств для осуществления мечты о доме в Европе, возможности проводить каникулы за рубежом на берегу моря или вести бизнес, не задумываясь о дополнительных хлопотах и расходах, связанных с жильем.

Проценты по ипотеке во Франции не так уж велики, как может казаться тем, кто не изучил  внимательно рынок банковских услуг, которые на деле оказываются даже более доступными, чем в России.

Именно поэтому оформить ипотеку во Франции в последнее время стало очень популярно среди русских. Наибольшим спросом пользуются дома и квартиры в Париже, а также на Лазурном Берегу, кроме того востребована недвижимость вблизи горнолыжных курортов , что расположены в Альпах.

Соответственно различаются и цены за квадратный метр в столице и «раскрученных» городах от тихих и спокойных районов и пригородов — чем популярнее место, тем выше стоимость жилья.

 

Ипотека во Франции для россиян: особенности и условия

 

Оформить ипотеку во Франции можно с условием от 3 до 5% годовых, сроком от 6 до 30 лет, а также в том случае, если возраст заемщика не превышает 75 лет. Расходы, которые могут потребоваться на данную процедуру, будут зависеть от выбранного банка. Размер банковской комиссии за оформление ипотеки составляет примерно 1% от суммы займа. Кроме того, нужно взять во внимание тот факт, что придется самостоятельно оплатить услуги нотариуса, которые составят около 2% от стоимости недвижимости.

 

Как получить ипотеку во Франции

 

При оформлении в банке любого рода кредита, а тем более если речь идет о такой процедуре как ипотека, нужно внимательно изучить все условия, которые предоставляет банк. Конечно, идеальным вариантом было бы обратиться за помощью профессионального юриста, которого легко найти в компании «Кофранс».

Любые документы нужно изучить еще до реального выезда на объект недвижимости для его осмотра. Это позволит по прибытию во Францию иметь четкие представления о том, на что можно рассчитывать и каков будет ответ банка на запрашиваемый кредит.

Существует несколько видов ипотечных программ, которые государство может предложить для нерезидентов:

— ипотека с фиксированной ставкой;

— ипотека с плавающей ставкой;

— ипотека со смешанной ставкой.

 

Отличительная особенность французской ипотеки заключается в том, что в сумму предоставленного кредита включается не только стоимость недвижимости, но средства на ремонт здания, а если понадобится, то и на его реконструкцию.

Именно поэтому банк всегда ждет от потенциального клиента смету, что может быть составлена только профессиональным оценщиком — в ней должны быть полные данные о состоянии жилья и список расходов, необходимых для ремонтных работ. В случае необходимости ипотечный кредит во Франции через некоторое время можно рефинансировать на более выгодных условиях.

Самым серьезным вопросом для французских банков является платежеспособность потенциального кредитора. Для граждан, которые работают в этой стране, необходимо наличие постоянного дохода, что позволил бы свободно оплачивать проценты и постепенно возмещать имеющийся долг.

Что очень важно для россиян — это то, что для французских банков не имеет значения наличие гражданства. В этом случае нерезиденты и зарегистрированные жители государства имеют равные права. Главный и определяющий фактор — это платежеспособность.

 

Важно знать, что оформить ипотеку во Франции нельзя на покупку зданий мелкой постройки — гараж, сарай, амбар, деревянный дом.

Недвижимость, приобретенная в кредит, здесь подлежит обязательному страхованию. Кроме того, при крупном размере ипотеки — свыше 400 тысяч евро, жизнь заемщика также должна быть застрахована.

 

Документы на ипотеку во Франции

 

Перед тем, как взять ипотеку во Франции, нужно изучить и подготовить список необходимых документов:

• копию заграничного паспорта;
• копию свидетельства о браке или разводе;
• копию предварительного договора о купле-продаже недвижимости, подписанную всеми участниками сделки (покупателем, нотариусом и продавцом);
• справку НДФЛ за последние два года и прошедшие месяцы текущего года (или за три последних года), а также трудовой договор (для наёмных работников);
• налоговые декларации, устав и балансы за последние три года (для предпринимателей);
• выписку с банковских счетов за последние три месяца;
• таблицу ежемесячных выплат по другим кредитам и имеющиеся договоры обязательств (если есть);
• документы, подтверждающие наличие дополнительных доходов: налоговых льгот, дохода от сдачи жилья в аренду, пенсий, дивидендов;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость и счета об оплате коммунальных услуг по месту жительства. Чтобы получить ипотеку во Франции, граждане стран, не входящих в ЕС, уже должны владеть недвижимостью (в любой стране).

Как и говорилось ранее, дополнительно может потребоваться справка о состоянии здоровья заемщика или страхование жизни.

Документы должны быть переведены на французский язык и нотариально заверены.

Важно рассчитывать свое время — обычно проходит 8–12 недель с момента подачи заявки на ипотеку в банк до подписания договора купли-продажи.

 

Актуальные условия ипотечного кредитования иностранцев во Франции

 

Максимальный размер кредита от стоимости объекта	60 %
Минимальная сумма займа	75 тыс. евро
Максимальная сумма займа	—
Фиксированные ставки	1,0 – 2,3 % годовых
Срок кредитования	От 5 до 25 лет
Минимальный возраст заёмщика	21 год
Максимальный возраст заёмщика к концу срока кредитования	75 лет
Максимальная доля ежемесячных выплат по кредиту от месячного дохода	33 %

 

Дополнительные расходы при оформлении и выплате ипотечного кредита во Франции

 

Оценка недвижимости и Due Diligence (требуется не во всех банках)	800–1 500 евро
Страхование жизни заёмщика (зависит от возраста заёмщика, а также срока и суммы займа)	Примерно 0,3 % от суммы займа в год
Сбор за оформление ипотеки	0,5–1,0 % от суммы займа
Комиссия банка за рассмотрение досье	До 1 % от суммы займа
Штраф за досрочное погашение кредита	До 3 % от остатка долга

 

 

Ипотечный рынок во Франции принято считать одним из самых безопасных в мире, так как все кредиты и сделки строго контролируются со стороны государства.