Арендовать квартиру во Франции, купить дом на Лазурном Берегу или стать владельцем роскошных апартаментов в Париже сегодня мечтают очень многие. Причем большинство иностранных граждан в своем стремлении жить неподалеку от Лувра совершенно забывают о том, что приобретение недвижимости в стране их мечты потребует не только расходов в размере стоимости самого объекта, но и уплаты всевозможных сборов по заключению как непосредственной сделки, так и дальнейших затрат по содержанию жилья.

Франция у многих ассоциируется с праздным, беззаботным и счастливым времяпрепровождением, некоторым раем для проживания, ведения дел и воспитания детей. Безусловно — это так, но и здесь не стоит забывать о налоговой ответственности, от которой не освобождены даже французы. И, конечно же, это касается и нерезидентов страны.

Однако можно сказать, что налог на недвижимость во Франции для иностранцев предусматривает некоторые льготы для этой категории граждан — а именно освобождение их от уплаты двойной ставки государственных сборов. Такое постановление вступило в силу с 9 февраля 1999 года и касается трех типов налога — имущественного, подоходного и на прибыль. Данный закон не исключает того, чтобы иностранные владельцы недвижимости, в том числе и российские, платили все соответствующие налоги в стране нахождения купленного или арендуемого ими объекта.

 

Типы налогов на недвижимость во Франции

 Во Франции существует множество налогов, связанных с недвижимостью: сбор на проживание (фр. taxe d’habitation), на имущество (фр. taxe foncière), на стоимость недвижимости (фр. plus-value immobilière), на доход от аренды ( фр.revenus locatifs), нотариальные расходы (фр. frais de notaire), трехпроцентный налог (фр. taxe de 3%), НДС (фр. TVA) и другие.

Именно поэтому если вы желаете выгодно инвестировать в недвижимость во Франции нужно очень хорошо разбираться в существующей системе налогообложения, льготах, которые она предполагает, и нововведениях, что очень часто принимаются властями этой страны. Такие знания можно получить от брокера, который будет заниматься подбором жилья для вас во Франции. Компания ArendaLazur (Cofrance SARL)обладает всеми компетенциями в данном вопросе.

 

Налоговый режим для инвестора во Франции

На  сегодняшний день фактическая рентабельность инвестиций в недвижимость во многом зависит от налогообложения применяемого к объекту.

Административные власти требуют уплаты налога при покупке имущества, ежегодных отчислений при владении им или аренде, а также при перепродаже. Кроме того, могут быть предоставлены специальные налоговые льготы в зависимости от типа недвижимости (новый или старый жилой фонд) и срока содержания объекта.

 

Налог на куплю недвижимости

 При покупке недвижимости во Франции нужно помнить о том, что каждый раз, когда объект меняет владельца, государство требует от собственника уплаты ряда налогов и регистрационных сборов. Сумма предусмотренных выплат зависит от типа заключаемой сделки.

 

Покупка нового жилья во Франции

Приобретение нового жилья или, например, квартиры в строящемся доме (согласно плану продажи), или же в том случае, если предметом сделки является объект, которому менее пяти лет с момента завершения строительства, покупатель должен оплатить НДС на недвижимость по ставке 20,60%, который включен в заложенную стоимость. Это и является разницей в приобретении жилья нового и старого фонда. В то же время покупатель получает право на льготы по снижению полной стоимости объекта недвижимости в размере 0,60% без учета НДС.

Кроме того, к стоимости покупки следует прибавить оплату обязательных формальностей (марки, оценка состояния, ипотека, извлечение из земельного кадастра), оплата нотариуса (менее 1% от стоимости покупки в среднем). Комиссионные с продажи следует оценить примерно в 3% (2250€ при покупке в 45000€, 4000€ при покупке в 150000€).

 

Покупка «старого» жилья во Франции

 Приобретение во Франции недвижимости старого жилого фонда увеличивает расходы по уплате предусмотренных налогов в пользу государства. Обязательные затраты включают в себя общий налог, равный 1,20% от цены сделки, региональный сбор (1,60%) и налог департамента, который варьируется в зависимости от территориальной расположенности от 4,2% до 5%.

 

Налогообложение доходов с аренды

Арендная плата, полученная с жилья, сдаваемого в наем, подлежит по закону к категории доходов от собственности (Cerfa N°2044). Это подразумевает под собой налогооблагаемую выгоду инвестора после вычета определенных расходов. Сумма, подлежащая к оплате, определяется как разница между валовым доходом на имущество и общей стоимостью расходов по собственности.

 

Валовой доход на имущество подразумевает под собой:

Размер арендной платы, полученной в течение года, в том числе задолженность или сумма, уплаченная заранее. Страховой депозит не будет учитываться.

• Дополнительные суммы, единовременно оплаченные арендатором. Сюда не входят расходы, которые оплачиваются собственником за счет арендатора (стоимость и право аренды, водопользования).
• Форс-мажорные ситуации, которые требуют выплаты по страховке.

Дополнительные статьи налога с доходов на имущество

 Затраты на ремонт и обслуживание (реставрация, отопление, краска). Однако сюда не входят расходы на строительство или расширение.

• Фактические затраты на управление и вознаграждение охранных организаций.
• Взносы в страховые полисы от неуплаты арендной платы.
• Сборы, оплаченные в интересах местных общин, таких, как земельный налог (сюда не входит сбор на вывоз мусора) или налог на офисы в Иль-де-Франс.
• Кредитные средства для покупки, обслуживания или ремонта имущества, без ограничения суммы или срока.

Таким образом, система налогообложения во Франции включает в себя ряд нюансов, которые могут сыграть решающую роль для инвестора в получении будущих доходов от недвижимости. Разобраться во всех трудностях помогут опытные юристы компании Кофранс САРЛ, которые являются истинными профессионалами своего дела.