Для тех, кто влюблен в легендарные гонки «Формула-1», не прочь испытать судьбу и поставить всё на кон в казино или просто хочет стать жителем самого красивого и компактного княжества в мире — взять ипотеку в Монако будет идеальным вариантом.
Даже если вы не найдете жилья по вкусу на территории самого государства, оформить займ на приобретение недвижимости здесь можно и для зданий — роскошных вилл или простых коммерческих помещений, что находятся за его пределами — на Лазурном Берегу, в курортных зонах Альп, в современной столице и в других районах Франции. Главное условие при этом — чтобы у покупателя в банке Монако был открыт вклад или расчетный счет, на котором бы хранилась сумма, равная как минимум половине размера кредитных средств. Чем больше денег хранится на счетах заемщика, тем ниже для него впоследствии будет предложена процентная ставка.
Ипотека в Монако выдается не только для покупки нового жилья, но и для строительства и ремонта, а также под залог имеющегося объекта, в том числе по контрактам Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA).
Выгоды оформления ипотеки в Монако
Значительными выгодами оформления ипотеки именно в Монако пользуются те инвесторы, которые желают сократить свои затраты при получении кредита на недвижимость во Франции.
Дело в том, что две соседние страны имеют очень тесные экономические связи, и для тех, кто является плательщиком налога на состояние во Франции, ипотека в Монако будет выгодна тем, что существенно сократит процент их издержек.
Кроме того, «клиент» банка небольшого княжества при оформлении кредита на недвижимость получает ряд других существенных преимуществ:
— в стране отсутствует ежегодный налог на недвижимость и доходы,
— не существует государственного сбора на роскошь и наследство (для близких родственников),
— не предусмотрена никакая сумма на прирост капитала при повторной продаже.
Монако — это настоящий «налоговый рай» для инвесторов.
Преимуществами оформления ипотеки в Монако, зачастую пользуются «акулы бизнеса» и капиталовложения, имеющие виды на недвижимость класса люкс во Франции. Основная цель такой ипотеки — сократить свои периодические затраты на выплату обязательных налогов при операциях свыше € 1500000.
Приобщиться к этому элитарному миру может и любой российский гражданин, обладающий достаточными первоначальными средствами. Дом в Монако — сегодня уже не мечта, а реальность, доступная многим.
На кого оформить ипотеку в Монако
Заявителем на получение ипотеки в Монако могут выступать следующие субъекты:
— лично клиент как физическое лицо;
— обратиться через офшорную компанию;
— подать прошение через французскую компанию по операциям с недвижимостью (фр. Société Civile Immobilière) или аналогичное учреждение, которое именуют в Монако обществом с ограниченной ответственностью (фр. Société Anonyme Monégasque).
На самом деле на сегодняшний день очень выгодно оформить ипотеку именно в Монако, так как Европейский центральный банк предлагает низкие ставки, что в 2016 году достигли снижения до рекордных значений.
Процентные ставки по ипотеке в Монако
Ипотека в Монако предусматривает несколько видов процентных ставок. Это могут быть постоянные закрепленные суммы, либо колеблющиеся значения, которые рассчитываются для каждого периода индивидуально, либо представлять собой совмещенный вариант от двух первых видов.
Объем фиксированной выплаты в среднем составляет 3,5-4,5% годовых, размер незакрепленной — от 2,5%.
При фиксированной ставке банк вправе взимать штраф при досрочном погашении ипотечного кредита, при двух других видах — это не предусмотрено, но лишь в том случае, если клиент предупреждает о своих планах по закрытию кредита за три месяца.
Условия для получения ипотеки в Монако
Оформление кредита на недвижимость в Монако обладает некоторыми особенностями, на которые безусловно нужно обратить внимание.
Что касается периода погашения задолженности — он обычно составляет от 3 до 20 лет.
Размер процентов по кредиту будет зависеть от условий заключенного договора и выступит в значении от 2,3% до 3,2% годовых для фиксированных выплат и от 1,65% — для плавающих.
Банк вправе профинансировать от 50 до 100% от стоимости приобретаемого в кредит объекта.
Важно также обратить внимание на возрастные рамки, которые предполагают успешное рассмотрение заявки. К концу срока всех выплат по кредиту клиенту не должно быть свыше 75 лет.
Обязательным условием для того, чтобы банк оплатил полную стоимость объекта, а кроме того издержки на нотариальные расходы, является наличие счета в этой кредитной организации с хранящимися на нем средствами в размере не менее 50% от суммы всего займа. Этими деньгами клиент вправе распоряжаться по собственному усмотрению — например, делать вклады или инвестировать их в выгодные проекты банка.
Документы для получения ипотеки в Монако
Прежде чем подать заявку на рассмотрение ипотечного кредита в Монако, нужно удостовериться в наличии всех необходимых для этого документов. Их список довольно прост:
Удостоверение, подтверждающее личность заемщика — это паспорт.
- Информация о том, что клиент имеет стабильный доход и в силах в дальнейшем выплачивать проценты по ипотеке — это могут быть справки с места работы или документы, подтверждающие наличие собственного бизнеса, сберегательных счетов в банке, а также заработка, например, от аренды.
- Информация о наличии других задолженностей и кредитов и подтверждение стабильности выплат по ним.
- В случае, если кредит оформляется на проведение ремонта в здании или помещении, необходимо иметь на руках смету от специалиста с лицензией.
Также нужно помнить о том, что все документы должны быть понятны кредитной организации, а потому — быть переведены на французский язык и обладать подписью и печатью нотариуса.
Другие запланированные расходы
Прежде чем подать прошение на ипотечный кредит в Монако, нужно иметь четкое представление о том, сколько денежных средств понадобится в целом. Ведь кроме очевидных затрат могут возникнуть дополнительные. Рассмотрим некоторые из них:
Ежегодный страховой сбор по приобретенному объекту.
- Лицензированная оценка состояния объекта (обязательна не во всех случаях).
- Налоговый сбор за оформление ипотечного кредита — от 03,25% до 1% от общей суммы.
- Оплата нотариальных услуг — 1%.
- При наличии счетов в банке, последний вправе потребовать процент за управление размещенными средствами — 0,5% от суммы сбережений.
- Страховка жизни клиента (обязательна не во всех случаях).
Чтобы стать соседом Ван Дамма, Бейонсе, Джей Зи в княжестве Монако, потребуется не так уж много усилий, как может показаться на первый взгляд, и уж точно — квалифицированная помощь юристов, которую можно получить в «Кофранс».
Ведь на деле существуют некоторые нюансы, которые могут разочаровать в дальнейшем неопытного покупателя. Например, dimensional tolerance, на которое имеет законное право девелопер в размере 5%. Это означает, что по факту приобретенные в ипотеку апартаменты могут оказаться на 5% меньше по площади, чем указано в договоре.
Жить в Монако, где все улицы буквально вымыты шампунем, где открываются потрясающие виды средиземноморского побережья и царит ощущение комфорта и безопасности (княжество занесено в книгу рекордов Гинесса по количеству камер видеонаблюдения), желают многие. Ипотека в Монако — это истинные возможности вашей мечты!