Жить во Франции, каждый день купаться в ласковых лазурных волнах Средиземного моря на знаменитой Ривьере, любоваться невероятной красоты пейзажами этих мест, дышать ароматами лавандовых полей или устроить пикник на Елисейских — это мечта многих жителей земного шара. Кредит на покупку недвижимости во Франции открывает такую возможность для всех иностранных граждан.
Купить дом на Лазурном Берегу очень удобно для всех, кто любит отдыхать в Европе и кто ведет здесь бизнес. Ведь заботиться о том, чтобы снять подходящее жилье в нужное время и за приемлемую сумму, надобности не будет. Удобство, комфорт, экономия времени и возможность заработать — вот что означает ипотека во Франции.

Этапы оформления недвижимости во Франции в кредит

Для того, чтобы купить нужный объект и оформить на него ипотеку, безусловно, важно определиться с целями его приобретения — будет ли это дом или вилла для семейного отдыха или помещение для сдачи в аренду, в пределах города или на побережье. Возможно, вы подыскиваете площади под новый ресторан или просто собираетесь отремонтировать и перепродать объект.
Затем требуется ознакомиться со зданием — это можно сделать при помощи интернет-источников или тематических выставок, которые, возможно, вам удастся посетить во Франции.
С первых шагов проявления интереса к данной теме важно заручиться поддержкой профессиональной компании, которая могла бы дать советы по поиску необходимых объектов, сделать техническое заключение, осуществить сбор информации и заняться полным юридическим сопровождением сделки, — всё это возможно с русскоговорящими специалистами ArendaLazur TM (Cofrance SARL).
Если вы находитесь за пределами Франции и хотите быть уверенными в выборе объекта, можно совершить специальный ознакомительный или смотровой тур, стоимость которого некоторыми продавцами при завершении сделки по приобретению объекта включается в общую стоимость. Но это не гарантирует того, что билеты на самолет и затраты по аренде жилья также войдут в прайс по данной услуге, она предусматривает только ознакомление и услуги юриста по составлению заключения по тому или иному помещению.

Если же у клиента нет времени самостоятельно прибыть во Францию для осмотра объекта и заключению сделки, то всегда возможно дистанционно оформить покупку. Сделать это можно следующим образом — через оформление нотариальной доверенности на представителя, которому покупатель полностью доверяет. Но следует помнить, что при оформлении такого документа в России, он должен быть переведен на французский язык и заверен апистолем.
Однако покупка недвижимости во Франции всё же предполагает личный осмотр объекта — это даст самое полное представление о нем и обезопасит от нелепых ситуаций, когда вы, например, приедете в свой дом на Лазурном Берегу и не найдете его таким же привлекательным, как на фотографиях в интернете.
Если вы «облюбовали» уютное «гнездышко» на Французской Ривьере или апартаменты в двух шагах от Монмартра, то для оформления недвижимости в кредит необходимо предварительно открыть счет в банке этого государства. Ведь будущая сделка купли-продажи будет проходить именно через местное финансовое учреждение — средства будут списаны со счета клиента.

Еще одно очень  важно условие для покупателя недвижимости в кредит во Франции — это наличие ИНН (numéro d’identification fiscale, NIF), который можно получить в местной налоговой службе.

Предварительный договор

Compromis de vente — именно так называется первоначальный договор, который заключается между продавцом и покупателем и обязует обоих быть «честными» в своих намерениях, а именно рассматривать только данный объект для заключения будущей сделки. Предварительный договор — это очень «серьезный» документ, что заверяется у нотариуса, на счет которого сразу же после подписания перечисляется до десяти процентов от стоимости предмета сделки. После этого у покупателя есть всего лишь семь дней, чтобы изменить свое решение и вернуть внесенный залог.
Одним из существенных оснований для возврата средств по залогу является то, что клиенту не удалось получить необходимый кредит в банке. Конечно, всё это должно быть официально подтверждено.

В том случае, если предварительный договор расторгается по вине продавца, он обязан вернуть сумму внесенного покупателем задатка в двойном размере.
Есть еще одна особенность при оформлении прав на недвижимость во Франции — мэрия просто может опередить покупателя и взять любой объект по цене, указанной в предварительном договоре. Эти действия будут считаться законными — droit de preemption. В таком случае задаток клиенту, конечно, будет возвращен, но каких-либо других компенсаций не стоит ждать.

Обязательная проверка объекта мечты во Франции и договор купли-продажи

 

Перед тем, как покупатель и продавец приступают к оформлению непосредственного договора купли-продажи, объект должен пройти обязательную процедуру проверки технического состояния — площадь, прописанная в документах, и фактическая должны совпадать, асбест и свинец, два запрещенных во Франции вещества, должны отсутствовать в стенах, лестницах и коридорах здания.

Только после этого и полного перечисления денежных средств на счет нотариуса, стороны подписывают Acte de Vente, и покупатель получает долгожданные ключи от виллы мечты, а также специальный документ о праве собственности — аттестацию.

Ипотека

Многие думают о том, что Франция очень дорогая страна для проживания и что взять, например, ипотеку в этом государстве практически нереально. Но это далеко не так — при наличии всех документов, желания и поддержки опытных специалистов компании «Кофранс САРЛ» вы в самом скором времени окажитесь полноправным владельцем дома на Лазурном Берегу или квартиры с видом на Латинский квартал в Париже.

Французские банки прежде всего хотят «видеть» финансовые возможности клиента и его способность в дальнейшем оплачивать процент по ипотеке. Именно на это следует обратить первоначальное внимание при сборе документов.

Банки во Франции готовы выдать займ иностранному гражданину в размере до 65% от стоимости объекта недвижимости и подождать с окончательной выплатой двадцать лет.
Причем, сделку можно заключить без личного присутствия, даже не выезжая во Францию, а пересылая документы по почте.
Именно поэтому стать счастливым обладателем роскошного особняка во Франции можно буквально не выходя из дома!