Монако — не самое крупное государство в Европе, но с «большими амбициями» и «современным» благородным князем во главе. Расположено Монако неподалеку от блистательных курортов Лазурного Берега во Франции.

Наверное, на всем земном шаре невозможно найти других таких же двух квадратных километров, которые были бы столь заметны и знамениты в мире, как это гордое княжество.

Монако известно во всем мире как территория для аристократов и знаменитостей, царство игорных заведений и гонок «Формула-1», а также как самое безопасное место в Европе — в среднем на каждые сто жителей государства приходится по одному полицейскому.

Княжество Монако —  это уникум не только среди европейских стран, но и среди государств всего мира. Приобретение недвижимости в княжестве Монако — мечта многих, но доступно такое счастье лишь единицам.

Купить бизнес или дом в Монако — это идеальные безопасные инвестиции, гарантированная ликвидность и символ престижа и богатства.

Несмотря на то, что покупка недвижимости в Монако требует довольно высоких капиталовложений — стоимость за квадратный метр в этом государстве выходит на первые строчки мировых рейтингов среди самых дорогих, — спрос всегда многократно превышает предложение.

Счастливчики те, кому удалось купить виллу в Монако, — сделанные инвестиции окупятся многократно, если сдавать такое жилье класса люкс в аренду, а кроме всего всегда можно отдохнуть в самом престижном и удивительном княжестве мира.

 

Монако — дорогое удовольствие

 

Цены на коммерческую и жилую недвижимость в гордом княжестве порой бывают по карману разве что шейхам. Чтобы, например, купить небольшую трехкомнатную квартиру в Монако, нужно быть готовым выложить от миллиона евро и более. Элитная недвижимость в этом государстве стоит около 50 млн. € и выше. Для сравнения — всего в часе езды от Лазурного Берега можно приобрести недвижимость намного дешевле. Но нет, все, кто может заплатить требуемую сумму, стремится только в Монако.

Адрес в Монте-Карло — это гарантированная причастность к высшей великосветской лиге Европы, что представляет собой самое закрытое сообщество.

Монако — налоговый рай

 

Но потенциальные покупатели недвижимости стремятся в Монако не только из соображений престижа. Дело в том, что за государством не зря закреплен статус «налогового рая». В княжестве не предусмотрен государственный сбор на доходы, роскошь и наследство (для членов семьи по прямой линии, если же наследник — сторонний человек, налог составляет 16% от оценочной стоимости имущества).

В этом благодатном для инвесторов месте нет также налога на прирост рыночного капитала. Именно поэтому многие деловые люди выбирают Монако для развития своих бизнес-идей, которые только поощряются в княжестве, особенно если они приносят дополнительный вклад в культурное наследие государства.

На выбор Монако в качестве благодатной страны для инвестиций и покупки здесь различного рода недвижимости влияет также  удобство расположения княжества — в самом «сердце» Западной Европы, всего два часа самолетом от Парижа до Ниццы, затем 45 минут на автобусе или 20 минут на автомобиле.

Интересно, что для того чтобы открыть собственную компанию в княжестве Монако, нужно быть владельцем недвижимости не где-то на престижных курортах или островах или даже в столице любого государства, а именно в Монако.

Коммерческая недвижимость в Монако — это гарантированный стабильный доход за счет сдачи площадей в аренду. Согласно статистическим данным, желающих арендовать недвижимость здесь намного больше, чем покупателей, причем много и как потенциальных арендаторов коммерческой недвижимости, так и частных апартаментов.

Например, период зрелищных заездов «Формулы-1» приносит весьма ощутимый доход владельцам апартаментов с видом на море и обустроенных террасой: стоимость аренды таких квартир в этот «сезон» доходит до 1000 € в день.

 

«Райские» трудности

 

Как ни странно, но приобретение недвижимости в Монако связано с рядом трудностей, даже если покупатель имеет в своем распоряжении необходимую сумму для совершения сделки и выплаты всех расходов, которые также весьма велики. Например, вознаграждение нотариуса составляет около 6, 5% от суммы сделки, именно поэтому их «зарплатам» могут позавидовать даже далеко не бедные европейцы.

Однако иметь внушительные капиталы и мечту о покупке коммерческой недвижимости в Монако зачастую бывает далеко не достаточно для ее осуществления. Ни за какие деньги невозможно увеличить территории небольшого княжества в два квадратных километра. Здесь просто не осталось свободной земли под постройку новых зданий. Для того чтобы хоть как-то повлиять на ситуацию и расширить существующую площадь, в море были сделаны насыпи, что сейчас образуют пятую часть уже имеющихся двух километров в квадрате.

В таких «спартанских» условиях не удивительно, что цены на недвижимость в Монако не имеют никакой тенденции к снижению. Ведь столь «вожделенных» площадей в княжестве всё равно существенно меньше, чем желающих их купить.

Рынок вторичной недвижимости в Монако пассивен, предложения здесь весьма редки, так как продавать никто не спешит. Именно поэтому на иностранных рынках так мало вариантов коммерческой недвижимости в Монако, а действительно превосходных и проверенных — и того меньше. Обращайтесь к профессионалам компании «Кофранс», готовых подобрать как сам объект, так и достоверную информацию по нему.

Столь ценную недвижимость в Монако часто используют в сделках перепродажи. Именно поэтому цена квадратного метра здесь растет, так сказать, «из рук в руки». Это напрямую отражается и на ценах на аренду в княжестве.

Наличие собственной квартиры или бизнеса в Монако не только сократит расходы на проживание во время пребывания на территории княжества, но и добавит престижа и уверенности в избранном обществе.