Когда речь заходит об элитной недвижимости и роскошной жизни у моря, то в разговоре наверняка несколько раз прозвучит название самого «гордого», титулованного, небольшого и прекрасного княжества в мире — Монако.

Жить или арендовать квартиру в Монте-Карло, его столице, мечтают многие. Просыпаться под шепот ласковых волн или под рокот ревущих моторов гоночных болидов Формулы-1 — это уже частный выбор. Главное, что купить дом в Монако может при наличии определенного капитала практически каждый, а специалисты компании ArendaLazur TM  (Cofrance SARL) помогут совершить удачное приобретение в соответствии со всеми вашими предпочтениями и запросами.

Обратиться к квалифицированным профессионалам при заключении сделок с недвижимостью — это обязательный шаг, чтобы обезопасить свои инвестиции и оградить свои интересы от ложных предложений даже в таком «безупречном» государстве как Монако, которое часто именуют «налоговым раем» для иностранцев.

 

Райские привилегии в Монако

 Инвестировать в недвижимость в Монако сегодня не только модно и доступно, но и очень выгодно. И на то есть несколько причин, которые смело можно назвать истинными «райскими привилегиями», в совокупности которых не обладает ни одна другая страна в мире:

• Покупка недвижимости в Монако согласно законодательству в этом государстве не содержит в себе никаких ограничений для иностранных граждан. Единственной трудностью, которая может стать существенной, это то, что выбор объектов недвижимости здесь довольно ограничен и спрос значительно превышает предложение. Территории княжества малы, и здесь практически нет новых земель под застройку. Именно поэтому новые виллы и пентхаусы разлетаются здесь словно «горячие пирожки»! Успейте поймать предложение на свой вкус! В этом вам безусловно помогут агенты компании Кофранс САРЛ.
• Физические лица в Монако освобождены от уплаты практически всех налогов, связанных с операциями по покупке и продаже недвижимости — здесь нет ежегодного налога на собственность, подоходного и специального сбора на добавочный капитал в случае перепродажи жилья, а также обязательных выплат при наследовании и дарении. Такой «мягкий» порядок налогообложения для физических лиц был принят в Монако согласно постановлению князя Карла III в 1869 году.
• Купить квартиру в Монако — это возможность хранить свои сбережения в одной из самых надежных офшорных зон на планете.
• Приобретение недвижимости в княжестве гарантирует не только выгодные инвестиции капитала, но и его дальнейший неуклонный рост. Это связано с тем, что цены на квадратный метр в Монако повышаются от года в год. Сегодня они колеблются в районе от 20 до 40 тысяч евро за одну единицу.
• Владелец жилья в Монако может со временем стать полноправным гражданином княжества, что обеспечит его дополнительными льготами и освободит от уплаты налоговых сборов.

 

Нюансы налогообложения на недвижимость в Монако

Если вы хотите исполнить давнюю мечту, совершить выгодные инвестиции и купить недвижимость в Монако, первоначально вам все-таки придется уплатить некоторую обязательную сумму с приобретения — это так называемый гербовый сбор с покупки имущества, который действует согласно законодательству с июля 2011 года.

Размер по ставке такого сбора составляет 4,5% от сделки для физических лиц или монакских  компаний для управления имуществом (SCI), 7,5% — для юридических лиц, которыми могут являться компании и трастовые фонды. Кроме того, иностранные коммерческие общества при заключении сделки должны назначить уполномоченное лицо, которое будет представлять их интересы на территории княжества.

Такой представитель компании обязан периодически отправлять обязательную налоговую декларацию по специальной форме, в которой указывается информации о наличии изменений в составе общества и его учредительных документах. Это позволяет властям Монако четко контролировать и соблюдать «чистоту» сделок с недвижимостью на его территории.

Немаловажной отличительной особенностью системы налогообложения в Монако при покупке недвижимости на территории этого государства с целью ведения здесь коммерческой деятельности является то, что сбор на прибыль от любого рода доходов с нее взимается в размере 33,33%. Таким образом, если вы планируете купить квартиру в Монако для последующей сдачи ее в аренду, что является здесь очень частым и выгодным явлением, то включите в планирование своего бюджета дополнительные расходы в размере 33,33% обязательного налога на прибыль.

Есть только одно исключение — предприятия, которые получают более 75% своей прибыли на территории княжества освобождаются от уплаты этого обязательного сбора.

Налог на наследство и дарение тоже имеет определенные «подводные камни» — полностью выплаты удастся избежать только самым близким родственникам — детям, родителям и супругам. Для остальных ставки колеблются от 8% до 16% в зависимости от степени родства.

Также нужно обратить особое внимание на покупку жилья в новостройке — здесь налог составит 20% НДС, но эта сумма обычно уже заложена в первоначальную стоимость объекта.

Есть также ряд ограничений,  которые связаны с продажей коммерческой недвижимости на территории княжества Монако. Здесь сумма предусмотренных выплат колеблется от 6,5% до 7,5%. При передаче прав на владение тем или иным предприятием размер налогового сбора также составит 7,5%.

Таким образом, хотя Монако по праву и признано «налоговым раем» на мировой арене в целом, говорить об отсутствии здесь любых обязательных сборов не приходится. Именно поэтому если покупка недвижимости в Монако входит в ваши ближайшие планы, консультация специалистов просто необходима. Юристы компании ArendaLazur TM (Cofrance SARL) помогут подобрать интересующий вас объект на территории княжества и помогут при дальнейшем ведении сделки.