Если вы планируете провести великолепный отпуск на Средиземном море на Лазурном Берегу во Франции, то, скорее всего, именно Ницца будет первым городом, что радушно встретит вас и откроет вереницу прекрасных мест и окрестностей знаменитой на весь мир Ривьеры. Ведь именно в этом блистательном курорте расположен аэропорт (фр. Aeroport Nice Cote d’Azur, NCE), с которого начинаются все известные маршруты.
Многие предпочитают арендовать вертолет в Ниццу, чтобы их личное время не зависело от расписания авиакомпаний. В аэропорту предусмотрена специальная площадка для посадки такого транспорта. В этом блистательном курорте на Лазурном Берегу во Франции всё создано для комфортной и счастливой жизни.
Неудивительно, что именно Ницца привлекает не только туристов, путешественников и представителей элиты общества со всего мира, но и самых солидных инвесторов, которые не желают экономить свои капиталы и делают очень щедрые вклады, что идут только на пользу инфраструктуре города, что с каждым годом расцветает всё больше. Хотя, казалось бы, что может быть роскошнее его прекрасных аллей, потрясающих пляжей и видов на море, исторических памятников Ниццы и ее особой атмосферы.
Ницца — лазурный выбор русских
Ниццу часто называют «городом с русской кровью», так как именно наши соотечественники привнесли неоценимый вклад в развитие города, здесь в свое время обосновалось очень много семей. Жемчужина Средиземноморья имела в XIX веке и другое название – Русская Ницца. До сих пор на улицах блистательного города очень часто слышна русская речь, меню в ресторанах на двух языках, вывески с родными сердцу названиями и русскоязычный сервис почти везде. Здесь всё обустроено для комфорта российского покупателя, который чувствует себя как дома, одновременно находясь в самом сердце Французской Ривьеры и пятом по величине городе в стране.
Именно поэтому не случайно, что коммерческая недвижимость в Ницце — это излюбленный выбор русских инвесторов.
С этой точки зрения Ницце удобна и практична: отличная логистика — десять минут от дома до самолета. Из Ниццы удобно путешествовать и, кроме того, в двух шагах вся Европа.
По выбору недвижимости этот курорт — самый демократичный город Лазурного Берега — здесь можно найти любую недвижимость на любой бюджет и запрос.
Причины для того, чтобы купить коммерческую недвижимость в Ницце
Что может быть прекраснее, чем иметь возможность жить на берегу моря во Франции, а кроме того — иметь здесь любимое дело и вести собственный бизнес, который будет приносить стабильный доход. Всё это возможно в Ницце.
Здесь отличные климатические условия. Зимой совершенно тепло, и если в других курортных районах летом стоит невероятная жара, то здесь щадящее солнце, которое греет, позволяет нежиться на золотых песках пляжа. Город очень привлекателен. Недаром Ницца — это выбор Элтона Джона, Мадонны, Мела Гибсона и других знаменитостей, что покупают здесь особняки.
Недвижимость в Ницце — одно из лучших приобретений, которое может сделать инвестор. Причин для этого несколько:
— Ницца – один из самых стабильных рынков недвижимости во Франции; если вы станете владельцем жилья, цены на него будут расти. Если вы инвестируете в отель или реставрацию исторического здания, то затраты будут возмещены несколько раз, ведь спрос и интерес к городу не утихают круглый год и совершенно не зависят от сезона;
— рынок недвижимости Ниццы разнообразен, на нем можно найти предложения во всех сегментах: эконом, бизнес, премиум; здесь есть квартиры, студии, апартаменты, виллы, особняки — все виды недвижимости;
— Ницца — это возможность иметь как жилье для себя, так и сдавать в аренду прекрасную виллу или апартаменты с изумительным видом на море и при этом не отдаляться от привычной для жителей мегаполиса инфраструктуры: магазины всех форматов, торговые и развлекательные центры, арт-центры, рестораны, учебные заведения.
Конечно, один из важных факторов привлекательности недвижимости Ниццы — это возможность жить или владеть рестораном в 10 минутах от пляжа, при этом за 20 минут вы можете добраться до центра города на машине. Мечта! Цены на элитные «квадраты» колеблются от 5 до 15 тыс. евро за единицу. Чем ближе к центру — тем дороже.
Факторы стоимости
Цена на недвижимость в Ницце определяется теми же факторами, что в любой другой точке мира :
— качество жилья,
— количество комнат,
— состояние здания (степень износа),
— локация (близость к морю, до транспортных развязок, объектов инфраструктуры),
— этажность, вид из окна,
— другое (окна выходят на одну сторону или больше; есть балкон/терраса, состояние коммуникаций и др.).
«Купить недвижимость в Ницце — это выгодно». Утверждение верное, но надо понимать, что не каждый объект является высоколиквидным. Выбирая вариант для покупки, положитесь на опыт русскоговорящих юристов компании ArendaLazur TM (Кофранс САРЛ) и учитывайте следующие моменты.
- Оцените необходимость ремонта
Сегодня квартира или другое помещение под коммерческую недвижимость выглядит сносно, а лет через 5 потребует капитального ремонта. Тогда стоит ли покупка тех денег, которые просит продавец? Возможно, следует рассмотреть другие дорогие варианты (если есть возможность), но в хорошем состоянии. Если вы готовы купить квартиру с «несвежим» ремонтом, требуйте скидку.
- Смотрите в перспективу
Так, цены на недвижимость в Ницце растут, но никто не застрахован, что через год рядом с вашим домом или уютным кафе будет проложена трамвайная линия, или рядом возведут торговый центр, и тихая улица превратится в оживленный проспект. По этому поводу консультируйтесь со специалистами Cofrance SARL, которые наведут справки, нет ли градостроительных проектов на будущее в вашем районе; если есть, как они повлияют на стоимость жилья в будущем.
- Учтите объемы коммунальных платежей
Попросите, чтобы продавец показал вам квитанции об оплате коммунальных услуг за последние полгода — так вы получите достоверные сведения о размерах платежей.
Если вы присмотрели квартиру в старинном здании (которых в Ницце много), оцените состояние не только помещения, но дома в целом. Если в здании недавно сделали капитальный ремонт — это плюс. Если нет — будьте готовы к дополнительным расходам в ближайшие 2-3 года.
Можно уменьшить коммунальные платежи, если, например, в квартире установлена система автономного отопления.
- Посетите квартиру в разное время
Договоритесь с продавцом или риэлтором, чтобы он показал вам квартиру днем и вечером, в будний день и в выходной. Мера освещенности будет отличной в разное время суток — вы сможете увидеть и решить, устраивают ли вас оба варианта. Уровень шума, движения рядом с домом будут отличаться в выходной и в будний день; это тоже необходимо учесть.
И еще один совет, что важен для тех, кто хочет купить недвижимость на Лазурном Берегу и в Ницце в частности: если вы нашли подходящий вариант, взвесили все за и против — не сомневайтесь долго. Хорошие объекты «расходятся» быстро. «Качественные» предложения в среднем ценовом сегменте «висят» максимум неделю. За недвижимостью в Ниццу стоит поспешить!