Жить с видом на умопомрачительные изгибы знаменитой трассы Формулы-1 в небольшом Княжестве или иметь возможность побывать на нашумевшем на весь мир Яхт-шоу (фр. MYS — Monaco Yacht Show), сделав всего лишь несколько шагов за порог своей квартиры, «вращаться» среди самой состоятельной, изысканной и успешной публики на всем земном шаре — всё это преимущества для тех, кто успел купить или арендовать жилье в Монако.

Такие мечты могут на первый взгляд могут показаться лишь смелой фантазией, но на сегодняшний день стать владельцем шикарных апартаментов, например, неподалеку от исторического порта «Эркюль» (фр. Hercule) может позволить себе россиянин даже со среднем годовым доходом. При помощи профессиональных юристов «Кофранс» подобная сделка не составит никакого риска — специалисты агентства подберут самые выгодные и «горячие» предложения, что есть в базе, позаботиться о наличии всех необходимых документов на недвижимость и «прозрачности» сделки, а при недостатке необходимых средств для покупки посоветуют банк во Франции или в соседнем княжестве с самыми выгодными условиями для кредитования.

Ведь в настоящее время именно ипотека в Монако становится выходом из положения для всех тех, кто когда-то мечтал иметь дом на берегу моря в самом роскошном, небольшом и удивительном государстве на планете.

 

Особенности оформления ипотеки в Монако

 Интересно, что в банках Монако можно оформить кредит на покупку недвижимости не только на территории самого княжества, но и во Франции. Целью кредитования может стать как приобретение нового объекта, так и реконструкция старого, а также строительство. Возможен и такой вариант, когда кредит выдается под залог уже существующего дома или здания в собственности клиента.

Ипотека в Монако может быть оформлена на физическое лицо или компанию, представляющую его интересы — общество по операциям с недвижимостью (фр. Société Civile Immobilière) или аналогичное сообщество в Монако с ограниченной ответственностью (фр. Société Anonyme Monégasque). Кроме того, заявителем на кредит может стать офшорная организация.

Кредит на покупку недвижимости выгодно брать именно в Монако, так как здесь предоставляются очень выгодные условия и процентная ставка от Европейского центрального банка, что была значительно снижена с начала 2016 года.

Что касается возможностей финансирования банков в Монако — они могут покрыть до 100% стоимости недвижимости, а также включить в ипотечную сумму необходимые при оформлении сделки затраты — нотариальные услуги и различные комиссии. Единственным условием при таком полном «участии» банка в приобретении объекта является размещение заемщиком денежных средств на счетах кредитной организации. Сумма должна составлять не менее 50% от планируемых расходов на приобретение нового жилья. Важно, что средства могут быть размещены в банке по усмотрению самого клиента — например, хранится на депозитных счетах или входить в инвестиционные портфели.

 

Условия по кредитованию на покупку недвижимости в Монако

 Все иностранные граждане, желающие купить в кредит жилье в Монако, должны обладать полной информацией, что предлагает тот или иной банк на территории государства. В зависимости от организации условия могут быть следующими:

Процентная ставка: в зависимости от условий кредитного договора может быть фиксированной (от 2,3% до 3,2% годовых) или «плавающей» (от 1,65% годовых);

• Сумма кредитного портфеля — от 50% до 100% от стоимости объекта, который планируется приобрести (иногда в эту сумму включены дополнительные расходы по оформлению сделки — например, услуги нотариуса).
• Возраст клиента, обратившегося за ипотекой — не должен превышать 75 лет на момент последней выплаты по кредиту.
• Период ипотечного кредитования может занимать от 3 до 20 лет.

 

Необходимые документы для получения кредита на недвижимость в Монако

 Для оформления кредита в Монако может быть и не потребуется личное присутствие заемщика в банке, так как договор на подписание возможно передать через доверенных лиц или по почте, но вот необходимые документы всё же придется собрать. Их перечень довольно прост и ожидаем:

• документы, подтверждающие наличие стабильного дохода у заемщика. Это могут быть справка 2НДФЛ (российская), заверенные выписки по наличию вкладов в банках или иных видов накоплений, заверения о доходах от аренды;
• паспорт (наличие подтвержденной информации о личных данных обязательно);
• информация о наличии задолженностей и кредитах и ведущихся выплат по ним;
• в том случае, если кредит планируется получить на ремонт существующего жилья, то необходимо приложить смету по объекту от оценщика с лицензией.

Важно помнить о том, что все предоставленные в банк документы должны быть переведены на французский язык и заверены в нотариальном порядке.

Срок рассмотрения по кредиту на недвижимость составляет порядка одного или полутора месяцев с момента подачи документов.

 

Дополнительные расходы по оформлению кредита на недвижимость в Монако

Ипотека в Монако предполагает и другие дополнительные статьи расходов. В первую очередь это страхование объекта, которое нужно будет оплачивать ежегодно.

Кроме того, при покупке объекта недвижимости вторичного жилого фонда (а таких в Монако большинство) потребуется провести Due Diligence, то есть оценку состояния, например, квартиры. Это может стоить от 500 до 6000 евро.

Обязательным является сбор на выдачу ипотеки — от 0,25% до 1% от суммы кредита.

Процент за услуги нотариуса — 1% от стоимости объекта.

Если в банке размещены активы, то он вправе потребовать 0,5% от их суммы за управление.

Страхование жизни заемщика не входит в перечень необходимых условий для оформления кредита на недвижимость в Монако. Однако при желании — рассчитывается всегда индивидуально.

 

Беспроигрышное вложение средств

Купить дом в Монако — на сегодняшний день это очень выгодное приобретение. По данным многих аналитических агентств, в 2016 году средняя цена за квадратный метр жилья элитного класса в Монако достигла 41.400 евро. Таким образом, Княжество вышло на первое место в рейтинге самого дорогого жилья в мире, опередив даже лидера, каковым являлся Гонконг.

Достаточно привести тот факт, что даже самый богатейший человек в мире не смог бы позволить себе такую роскошь как сиюминутно в пик туристического сезона остановиться в этом Княжестве, в котором проживает около трети миллионеров. Цены достигли такого уровня, что люди, работающие в обслуживающем бизнесе (гостиничном, ресторанном и т.д.) не имеют другого выбора, как уехать жить за пределами Княжества и каждый день добираться на работу в его центр.

Цены на недвижимость в Монако выросли практически в три раза за последние десять лет. Это составило 180% от начальной стоимости.

Таким образом, кредит на покупку недвижимости в Монако — это выгодные инвестиции в будущее.